PREGUNTAS FRECUENTES

¿Cómo se realiza una valoración de la vivienda online?

La valoración de la vivienda online se realiza utilizando algoritmos y datos específicos para determinar el valor estimado de una propiedad.

Datos de la propiedad: Se introduce la dirección y las características concretas de la propiedad sobre estado de conservación, calidad interior, calidad del edificio o las vistas, y algunas características adicionales como piscina, garaje, trastero, jardín, … aunque la aplicación es capaz de inferir la mayoría de ellas.
Datos de mercado: Se utilizan datos de propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma área para establecer un punto de referencia (comparables) y se analizan las tendencias del mercado inmobiliario local y provincial para ajustar la valoración según la demanda y la oferta.
Condiciones del mercado: Se evalúa la oferta y la demanda en la zona para comprender como afecta al valor de la propiedad y se estudian los factores económicos locales que podrían influir en el mercado inmobiliario.
Análisis automatizado: Se utiliza un algoritmo automatizado a través del análisis estadístico multivariante para procesar y analizar los datos recopilados y se emplea la inteligencia artificial para mejorar la precisión de la valoración.

¿Cuál es la diferencia con una tasación oficial?

La valoración o tasación online gratuita se realiza con los datos que nos proporcionas y las que adicionalmente incorporamos de otras bases de datos públicas de carácter socio demográfico y económico y la base de datos del catastro para conocer el valor de la vivienda, pero NO sustituye a una tasación hipotecaria, que se realiza con visita de un arquitecto.

Una tasación hipotecaria es la que encarga el cliente o el banco a una de las Sociedades de Tasación homologadas y supervisadas por el Banco de España, que se regulan por la Orden ECO 805/2003, cuyo objetivo es potenciar la calidad y la transparencia de las valoraciones y, si vas a solicitar una hipoteca, no puedes evitar esa “tasación oficial”.

No obstante, es conveniente que sepas que:

  • Hay sociedades de tasación que utilizan el sistema inspirado en nuestra tecnología para supervisar sus tasaciones oficiales.
  • Hay tasadores que utilizan nuestra aplicación como excelente herramienta orientativa para elaborar su informe

Por estos motivos, en muchas ocasiones, el resultado será muy similar.

¿Para qué sirve esta tasación si no es “oficial”?

Nuestra tasación online sirve a todos los propietarios que requieran conocer el verdadero valor de su vivienda, a los agentes de la propiedad inmobiliaria, a agentes financieros o particulares que quieran realizar una inversión en vivienda, a tasadores oficiales que les permitirá contrastar y hacer un control de calidad.
Es perfecta para situaciones de compraventa, herencias, divisiones patrimoniales por divorcios, verificación de tasaciones.
De esta forma podrás:

  • Saber si estás comprando o vendiendo una vivienda a un precio adecuado
  • Determinar un justiprecio entre herederos que decidan quedarse con los inmuebles heredados, sin necesidad de ponerlos a la venta, y quieran establecer una compensación entre ellos. Ejemplo: Dos hermanas heredan dos viviendas de sus padres, una en la ciudad y otra en un pueblo. El piso de la ciudad tiene un valor, según la tasación online de 340.000 € y el chalet del pueblo de 240.000 €. Por tanto, para equilibrar la herencia, la hermana que se queda el piso de la ciudad tendría que pagar la mitad de la diferencia (100.000 €) a la que se queda el chalet del pueblo, es decir, 50.000 €. Llegan a este acuerdo sin necesidad de gastar unos 800 € en dos tasaciones oficiales con visita de un técnico.
  • También es válido el anterior razonamiento en divorcios y otros tipos de disolución de sociedades gananciales
  • Proporcionar un valor de referencia para transmisiones o acuerdos amistosos

¿Qué ventajas tiene esta tasación frente a las tasaciones oficiales?

Fundamentalmente dos: el coste y el tiempo
El coste es obvio, dado que nuestra tasación online con informe standard vale 10 € y con el informe premium 20 €. Una “tasación oficial” adquiere un valor muchas veces distinto, dependiendo del importe final tasado. De este modo, el cliente no sabe hasta el final si la tasación le va a costar 300 € o 400 €. El coste de una tasación oficial de una vivienda, dado que tiene la obligatoria visita de un técnico, suele oscilar entre los 250 € y los 1.000 €
El tiempo: Para una tasación oficial, desde que te pongas en contacto hasta que recibas el informe de tasación puede transcurrir entre tres y siete días laborables. Nuestra tasación online la obtendrás en un minuto, a la hora que quieras, dado que es un servicio que se ofrece 24 horas x 7 días a la semana.

¿Cuántas tasaciones gratuitas puedo hacer al día como invitado?

Como invitado puedes hacer tres tasaciones gratuitas al día, pero no puedes obtener el informe. Te servirá, por ejemplo, para comprobar la sensibilidad a los cambios, y cómo varía el valor en función de los cambios que hagas en los datos introducidos.

¿Puedo obtener el informe sin estar registrado?

Puedes obtener el informe premium o el informe standard sin estar registrado, o incluso, sin proporcionar tu cuenta de correo electrónico. Una vez que hayas pagado, verás el informe en un navegador web y será responsabilidad tuya descargarlo.
Si quieres introducir tu correo, nos encargamos de que te llegue el informe por email a la dirección de correo facilitada, sin necesidad de registro.

¿Qué ventajas tiene para mí ser un usuario registrado?

  • No tiene coste.
  • Ser un usuario registrado tiene la ventaja de que, además de recibir el email y la factura (si la requieres), te custodiamos el informe obtenido durante un año para que puedas recuperarlo de nuestra página web cuando lo necesites.
  • Además, podrás obtener primero el informe Standard y, si necesitas el informe Premium, podrás obtenerlo con un 40% de descuento.
  • Si optas por comprar directamente el informe Premium, y estás registrado, te regalaremos el informe Standard, para que utilices el que se adecúe mejor a tu necesidad.
  • También podrás realizar hasta cinco tasaciones gratuitas al día sin informe.
  • Podré darme de baja cuando quiera

¿El informe es igual en toda España?

No. En País Vasco y Navarra no se dispone de determinada información, dado que procede de la Oficina Virtual del Catastro, que no opera en dichas comunidades forales. Por tanto, los informes Premium en las zonas forales contienen dos páginas menos: la relativa a fotografías de fachada y la de mapas que muestran parcelas catastrales.

El informe Premium ¿está siempre disponible?

En ocasiones, cuando la Oficina Virtual del Catastro no está disponible, tampoco se puede mostrar la página con fotografías de fachadas. Esto ocurre en muy pocas ocasiones y se advierte al usuario antes de comprar el informe, a la vez que se informa del nivel de precisión.

¿Hay planes específicos para Agencias Inmobiliarias?

Disponemos de planes especiales para Agencias Inmobiliarias y clientes vinculados. Para informarse sobre ellos, puede hacerlo dirigiendo un correo a info@tasavivienda.com y recibirá la información por correo, adaptada a su organización, en un plazo máximo de dos días laborables.

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